Dados de financiamento (ABECIP)

Dando prosseguimento à tediosa tarefa de acompanhar os dados do mercado, seguem os dados de financiamento imobiliário da ABECIP:

Total 2011:Valor total em R$ Milhoes: 79.916,9 (+42% sobre 2010)
Total de unidades: 492.908 (+17% sobre 2010)

Gritante a disparidade entre o aumento de valores e de quantidades...

Lembrando que são só os financiamentos com recursos de poupança, ainda tem outras fontes de recursos, sendo a principal o FGTS. E claro, não inclui os imoveis comprados à vista.

Abs

Os preços de 2010 não se sustentam?

Desenvolvendo o raciocínio de alguns leitores neste post.

Gráfico tirado do slide 7 dessa apresentação do HSBC:

Dados de financiamentos c/ recursos de poupança - ABECIP

Pode-se ver que a queda de venda de usados de 2009 p/ 2010 foi ABSURDA, dado q os graficos estão em valores, não em unidades.

Como o preço médio dos imoveis subiu 22% entre 2009 e 2010 (fonte Exame), a queda de venda de usados em termos de unidades foi de cerca de 51%.

Os novos explodiram em vendas, mas atentar para um detalhe: esses dados são de financiamentos liberados em 2010, p/ quitação dos imóveis na época da entrega, após as chaves.
Como as obras estão demorando de 2 a 3 anos, esses imóveis foram comprados na planta em 2007-2008, a preços de, naturalmente, 2007-2008...

Ou seja, muito pouca gente comprou imóvel a preços de 2010, queda dramática em relação a 2009. Pela lógica, em 2011, como os preços subiram mais ainda, menos gente ainda deve ter comprado.

Tá certo isso? Tem algum erro nesse raciocínio?

Abs

Dados de financiamento da ABECIP

Seguem uma tabela e gráficos com dados de financiamento da ABECIP, ano a ano.
Sorry pela aparencia não muito "profissional", foi o que deu pra fazer no excel antigo.

Abs

A divisão do mercado de financiamento imobiliario

Segundo o Press Release 1T2011 da Caixa, pag 14, o saldo do credito habitacional foi 108 bi em 2010, sendo 56 bi relativos ao SBPE, e 51 bi c/ recursos do FGTS.

O primeiro numero nos leva a crer que a CEF é a única operadora de financiamento habitacional c/ recursos de caderneta, pois foi exatamente este o valor no ano passado, segundo a ABECIP.

Neste gráfico enviado pelo José, vemos q a CEF responde por 69% do mercado:

Numa conta rápida, temos q o saldo total de financiamento imobiliário em 2010 foi de 156 bi.

Abs