Alguém postou lá no bolha um slideshow c/ muitas informações interessantes:
http://www.sinduscon-rio.com.br/doc/HSBC_160311.ppt
Por ex.:
- Slide 3: a inadimplência de imobiliário caiu de 8,5% em 2005 p/ 2,4% em 2010. Lembrando que, como tem muito mais pessoas endividadas (apenas em 2010, 1 milhão de novos financiamentos) um aumento no calote teria um impacto maior no mercado do que teve em épocas passadas.
- Slide 7: Proporção novos/usados a cada ano, até 2009 era pouco (cerca de 1/4), depois passou a ser bem mais da metade... A teoria da sobre oferta futura de novos pode se revelar factível...
- Slide 8: Comparação entre 2002 e 2010, mostra ser possível financiar o mesmo valor com renda 40% menor. Só se esquecem da inflação, né? 200k em 2002 é uma coisa, em 2010 é outra...
- Ainda no Slide 8: existe financiamento c/ taxa pré fixada (Santander). Bom pra quem tem medo de um avanço da TR no futuro, conforme foi discutido lá no bolha.
Alguém comenta algo? Viu mais algo de interessante na apresentação?
Abs
19 comentários:
O gráfico de novos vs usados me impressionou. Não imaginava que fosse assim.
slide 4: só faltou o banco + importante, a CAIXA.
slide 7: caramba, a venda de novos em 2010 foi bem maior. Certamente, o financiamento é + fácil p/ novos do q para usados. Essa mudança na proporção, pode - eu disse pode - reforçar a tese do "aumento dos investidores".
uma outra coisa q tem q ser considerada é: esses volumes de novos X usados estão em R$.
como o preço / unidade sobe estratosfericamente nos últimos 3 anos, a qtde de imóveis vendidos não deve ser tão impressionante.
em particular, a queda na venda de usados de 2009 p/ 2010, se medido em unidades, foi ESPANTOSA.
Frank,
slide 4: pois é, falar de mortgage sem falar de CEF é piada né? É amesma coisa que falar de moto sem falar de Honda...
Mas a participacao de imobiliario no credito total é 8%, com viés de alta, conforme fig 3 daqui: http://housingmarketbr.blogspot.com/2011/06/graficos-e-mais-graficos.html
Já sobre a proporção novos x usados, ela é crucial e temos que achar uma fonte melhor (com unidades), mas esse dados aí já foi um começo (e mais o da ADEMI, sobre o rio).
Abs
"Mas a participacao de imobiliario no credito total é 8%"
q ainda é muito baixo...
Isso aí. Temos q concordar c/ o jose qdo ele diz que ainda vai rolar um shift aí...
A casa é o bem mais precioso da pessoa, não faz sentido que tomem mais credito p/ carro, tv e notebook do q pra casa.
O problema é de onde vão tirar $ barato p/ credito imob.
Abs
(Quanto mais eu proponho discussão no bolha, mas fico contente de estarmos discutindo por aqui. Ufa!)
Aí nego vem dizer q lá é "melhor" pq tem 200 comentarios e aqui 20...
Ora, se for pra ter 200 comentarios daquele jeito, prefiro os 20 daqui...
Só fico intrigado c/ o fato de algumas "cabeças pensantes" de lá não opinarem por aqui... Queria entender porque.
Abs
[off]
pop. do Rio de Janeiro em 2000 (censo): 5.857.904,
em 2010: 5.940.224 (+1,4%)
frota de carros em 2001: 1.559.267,
em 2011: 2.416.823 (+55%)
hab/carros passou de aprox. 3,7 p/ 2,4
Daí a "pioria" do transito...
Abs
Não entendi, não era 12 anos o prazo médio de financiamento?
"Financiar um imóvel em 30 anos tem se tornado uma prática comum. Mas será que é um bom negócio? Segundo dados da Caixa, o tempo médio dos financiamentos vem crescendo. Em 2007, era de 204 meses em média, em 2009 de 259 meses e em 2010 atingiu 287 meses."
http://www.redimob.com.br/News/Interna/10-09-15/Cresce_prazo_para_financiamento_de_imveis_mostra_dados_da_Caixa.aspx
Abs
Não consegui encontrar o post. :/
Será que a entrada média que se estava considerando nos cálculos também é otimista?
Marcelo,
essa noticia aí (prazos de mais de 20 anos) saiu em varios sites, se vc jogar no google acha. Mas nenhum considerado fonte oficial...
Já o post c/ os dados do mercado, incluindo o prazo médio de 12 anos está aqui, foi o primeiro do blog:
http://housingmarketbr.blogspot.com/2011/05/resumo-da-opera.html
Abs
Sim, eu me lembro. De onde é que esse pessoal tem sacado essas estatísticas?
Grande André...
tive meio sumido... sei nem se vou voltar de fato (enchi o saco de falar sobre isso...heheh).. mas to dando um alô... parabens pelo site.. tenho umas criticas... ta meio confuso, mas acelera ai...
abs
Quem é vivo sempre aparece! :)
Sobre o assunto imoveis realmente esgotou um pouco mas ainda tem o que debater... Mas sobre mercados em geral tem MUITO o que falar (sempre tem).
Criticas construtivas ao blog são (muito) bem vindas. Realmente usar um blog como forum nao dá, fica confuso e os comentarios quase sempre nao tem nada a ver c/ o assunto do post. To pensando em algum jeito de melhorar. Sugestoes?
Seja bem vindo de volta.
Abs
Eu ainda realmente não entendi porque não de um forum. Se desaquecer as discussões, não vejo problema. Devagar, mas sempre. Poucas, mas boas.
eu nao sei extamente a diferenca pra um forum (o bolha eh um forum?), mas essa forma aqui ta meio ruim mesmo.. heheh
vamos pras discussoes? hehe
Fórum é isso por ex.:
http://forum.investidoragressivo.com/viewforum.php?f=1
Vou ver se consigo montar um...
Abs
humm... mais organizado né?
vamos com o que temos!!!!
de cara, vou falar uma coisa.. nao vi a apresentacao do HS.. nao consigo abrir aqui, em casa eu vejo.. mas o prazo medio de 12 anos, ta no site do BC, que inclusive divulgou os dados de credito (em apenas umas 60 sheets) essa semana...acho que vale fucar..
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