Limite para compra de imóvel com o FGTS pode subir para R$ 750 mil
Em mais uma medida para estimular a economia, o governo avalia aumentar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo dos imóveis que o trabalhador pode comprar com o seu saldo do FGTS, tanto à vista como financiado dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que tem juros menores.Imóvel de até R$ 500 mil fica mais raro e longe em SP
Aumento de limite do FGTS em compra de imóvel divide opiniões
Preço de imóvel novo teve forte alta entre 2009 e 2012 em SP; veja valores por bairroA medida é uma reivindicação antiga das construtoras e que estava engavetada. Segundo a Folha apurou, nos últimos dias, porém, ela entrou na pauta de discussão do governo diante da necessidade de criar mais estímulos para reanimar a economia.Tecnicamente, a medida está pronta e tem a simpatia de Guido Mantega (Fazenda). A palavra final caberá a Dilma Rousseff. Com seu aval, o governo precisará aprovar resolução no CMN (Conselho Monetário Nacional, presidido por Mantega). Oficialmente, o órgão diz considerar adequado o teto de R$ 500 mil.
Uma preocupação apontada por técnicos é o impacto que a medida poderá ter nos recursos do fundo.Mas parecer da Caixa Econômica Federal, gestora do FGTS, repassado à Fazenda, estima que só 0,2% dos cotistas atuais se enquadrariam na faixa de renda compatível com imóveis desse preço.Além disso, os saques adicionais para compra de moradia foram projetados em cerca de R$ 700 milhões, o que não foi considerado nenhuma "sangria".Em razão desse temor, uma proposta que surgiu foi a de elevar o valor apenas em grandes capitais, como São Paulo, Rio e Brasília, onde o preço do imóvel subiu muito nos últimos anos, mas há dúvidas sobre restrições legais.CLASSE MÉDIAArgumenta-se que a medida seria positiva sobretudo para a classe média e movimentaria empresas com foco na construções de moradias mais caras que as realizadas no Minha Casa, Minha Vida.Na avaliação de técnicos do governo, a elevação faria um universo maior de trabalhadores ter acesso a juros mais baixos, mesmo que não usem o FGTS na hora da compra. Apesar de a taxa máxima dos imóveis financiados no SFH ser de 12%, hoje, segundo o governo, o valor cobrado varia de 7,5% a 10,5% ao ano.Outra avaliação é que a mudança permitiria uma atuação mais forte dos bancos privados, que costumam financiar imóveis de valor próximo do teto atual de R$ 500 mil. Os financiamentos da Caixa, principal agente financeiro do setor e com público alvo de menor renda, ficam em torno de R$ 300 mil.
Abs
4 comentários:
Para termos de comparação, segundo o Zillow, o valor que compra qualquer uma de metade das residências que existem nos EUA (valor mediano) é 325 mil Reais.
"http://www.zillow.com/local-info/"
Somente esse valor, que é cerca de metade do limite de 750 mil Reais do FGTS, já é suficiente para mostrar a enorme bolha imobiliária que existe na Banânia. Como qualquer bolha, quando a demando desaparece como nos últimos meses, significa que os preços começarão a cair. O preço de imóveis na Banânia terá uma trajetória semelhante ao que continua acontecendo com o preço de imóveis no Japão - estão caindo faz 20 anos.
Prezado Anonymous,
cada um é livre pra crer no que quiser.
O que eu sei (ou creio) é:
1 - o mercado de trabalho no BR está muito melhor (estou falando de trabalhador qualificado, que fique bem entendido). Tem artigo aqui no blog mesmo que mostra os salários do setor de oil subindo mais de 20% a.a. há um bom punhado de anos.
2 - usar dados pra favorecer uma visão é fácil. Falou do Japão. OK é verdade. Mas pq não falar da Austrália (subindo sem trégua há mais de 25 anos)? Não existia internet em 1986, pq se existisse com certeza teria um blog igual ao bolhaimobiliaria cheio de gurus e especialistas tachando pra "amanhã" o estouro...
3 - está vendido em ações de construtoras e banco? Pq senão, torcida vazia, sem botar $$$ na parada não vale de nada, como dizia o saudoso José. Acredita? Tem que botar na reta.
4 - o bolhaïmobliaria já está no seu 27º mês ERRADO, na contramão do mercado, não diminuiu um PUTO o preço do imóvel (pelo contrário, subiu um bocado) e incrivelmente continua inabalável a arrogância e a prepotência dos sabe-tudo que frequentam. Não surpreende quem conhece a natureza humana. Ainda bem que deixei de perder meu tempo lá.
5 - Vc que está prevendo o estouro, previu a alta? Comprou barato e já vendeu? Senão não vejo motivo para qualificá-lo como bom profeta, tem que ter uma bela meia duzia de acertos no currículo, devidamente capitalizados (arriscar o $ alheio é mole)
6 - Não está vendendo? A demanda sumiu? Estás mal informado. Não está vendendo entre os frequentadores do bolha e seus amigos. Olha no site da ABECIP e veja os financiamentos sendo liberados como nunca. Tem uma postagem mais antiga aqui mostrando que os lançamentos no Rio estão vendendo hoje mais do que 2008-2009. Mas realmente, entre meus parentes e amigos não tem ninguém comprando mesmo. Então travou tudo né?
7 - E daí que no BR está mais caro que nos EUA? Imóvel é um bem intercambiável? Posso comprar lá e vender aqui? Carro tb é (muito) mais caro e vende pra xuxu. E é assim há décadas. A mão de obra nos EUA pra uma simples TROCA DE EMBREAGEM é USD 2000.00, então tem bolha de hora do mecânico nos EUA? Não né? Ninguém vai mandar o carro de navio pro BR pro zé da esquina fazer o serviço por 150,00 né?
Ao contrário dos bolhista lunáicos, eu não tenho mínima idéia de pra onde vão os preços e não recomendo e nem nunca recomendei nada a ninguém. O que eu sei são só os fatos, do presente.
Mas o mundo acaba daqui a 3 dias né? Que diferença isso faz?
Abs
"Por extensão, o que esse cara escreveu para mim só vale se ele está muito comprado em imóveis, banco e construtoras."
Não, pois não digo (e nem acho) que vai subir.
Simples assim.
Abs
Conhecimento automotivo dos bolhistas é de doer os olhos.
Mas nada de falar desses assuntos de baixo calão.
Prometi largar as drogas. Foi uma recaída. Passou.
Abs
Postar um comentário