Pra quem não sabe, o CRECI-SP (claro q pode rolar um conflito de interesses aí, mas...) compila mensalmente um indice de preços e de aluguéis residenciais de SP, chamado IEPI-UR.
http://www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Segue uma breve descrição do bicho (realces meus):
"O Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais (IEPI-UR/CRECISP) é composto, mês a mês, pela média de todos os
preços de venda dos
imóveis usados e dos aluguéis residenciais efetivados pelas imobiliárias credenciadas pelo CRECISP."
Dá pra ver que é um indice "nervoso" (mostra tanto subidas quanto quedas abruptas), talvez por não utilizar média móvel, como o Fipe-Zap (
usa média móvel de 3 meses).
As tabelas q eu tirei dos relatórios:
Como vantagem sobre o Fipe-Zap poderia citar o fato de usar o preço de venda e não o pedido.
Vamos ver como ficaria com média móvel (de 3 meses tb):
E um gráfico (Deus abençoe o Excel):
Dá pra ver que a média móvel dá uma suavizada legal no gráfico não sendo aquela montanha russa toda, mas não muda a conclusão que o mercado está virando (no mínimo desacelerando).
Obs.: quem é do Rio, já deve ter visto o grafico de preços de imoveis do Morar Bem, do jornal O Globo, que também é cheio de altos e baixos, pelo mesmo motivo.
Abs
