sexta-feira, 27 de maio de 2011

Resumo da Ópera

1) O financiamento imobiliario médio está em 12 anos e é de 62% do valor total do imóvel. Ambos estão crescendo, mas ainda são baixos.

2) Segundo os dados dos estado de SP, cerca de metade das vendas è feita à vista.

3) A inadimplencia de imobiliario na CEF (bal. 1T2011) está em 2%, e ela representa 69% do mercado. A exposição dos bancos em mortgage é baixa, exceto a CEF.

4) O credito imobiliário c/ recursos de poupança está no topo histórico (15 bi/trimestre).

5) O credito imobiliario representa apenas 8% do total de credito, ou seja, se o governo quiser dar uma “segurada”, é mais provável q diminua o credito do resto e aumente o imob. (já está fazendo isso de certa forma, pois limitou os outros e não mexeu no imob.)

6) O burden (comprometimento da renda mensal) está em cerca de 24%, pouco acima do nivel historico, enquanto o endividamento (tamanho da divida em comparação ao salario anual) está em 41%, e vem subindo com força. Obs.: dados em relação ao credito em geral.

7) O total de $ que gringo comprou em imóvel no BR foi de USD 1,8 bi em 2010 (este ano vem crescendo 150% sobre o mesmo período de 2010). Só para efeito de comparação, o total de financiamento c/ recursos de poupança foi de BRL 56 bi em todo o ano passado. Este numero não é perfeito, tem "jeitinhos", mas é um começo.

8) O aumento de renda real e o alongamento dos prazos explicam um aumento de preços de cerca de 96% entre 2008 e 2011. A pessoa está "na mesma" em termos de despesa mensal c/ prestações, porém pelo dobro do prazo.

Fontes:



Divisao do mkt/exposição dos bancos: http://housingmarketbr.blogspot.com/2011/06/graficos-e-mais-graficos.html, Fig. 7)



Baixar o zip, abre a plan. excel, Quadro 18, linhas 49 e 51.

9 comentários:

Me disse...

Boa! Gostei.

Uma coisa que fiquei confuso no meio da discussão: proporções a parte, parecemos concordar todos que este ano o mercado tá desacelerando. Isso vai gerar desemprego, desacelerar a economia? Vai acontecer algum solavanco?

Queria abrir também um parênteses aqui pra gente apegar-se a argumentos e até exemplos pessoais, mas evitar comentários do tipo "sou foda, na cama esculacho, na sala ou no quarto".

Andre disse...

Me,

seja bem vindo por aqui.

Já dei meu "pitaco" sobre isso, a construção civil está desacelerando, aumentará o desemprego, inadimplencia, desaquecimento da economia, etc... Todo aquele ciclo q a gente já conhece. No site do Leandro Roque ele fala isso qdo compara a bolha espanhola com a brasileira. To sem o link aqui, mas depois coloco.

Quanto à moderação, ao contrario do q devem pensar, não tenho a menor intenção de ser "mão de ferro", apenas quero foco em coisas q agreguem, ninguem aqui é criança, todos trabalham, estudam, tem suas familias, entao nao temos tempo a perder. Qdo o cara vem aqui, quer ler coisas q agregue.

Minha intençao é deixar tudo sem moderação mesmo, inclusive quero librerar a postagem de topicos para alguns, como vc, frank, jose, buginga, flavio, etc... Aí dá mais liberdade, pode botar imagens, etc.

Obs.: pode falar de casos isolados, pessoais à vontade, cada coisa tem sua utilidade.

Abs

Andre disse...

O objetivo aqui é evitar coisas como isso: http://www.bolhaimobiliaria.com/2011/04/25/situacao-do-mercado-imobiliario-em-curitiba/#comment-4805

O cara solta os cachorro em cima dos outros e nem sabe direito do q tá falando...

E a cada mes q passa, com o preço subindo e menos pessoas podendo comprar isso só aumenta... Nego fica com raiva do mundo e tem q descontar em cima de alguem.

Todos os que são "contra a bolha" (nem acho q eu seja, mas...) como eu, passam por isso direto.

Isso não é admissivel.

Abs

Me disse...

Achei interessante:
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

jose disse...

bom esse site me...

Farley Fiorini disse...

Parabens pelo site, e pela iniciativa de se afastar dos comentarios babacas e desrespeitosos que soh atrapalham a discussao.
Apesar de que eu tenho uma percepcao diferente sobre esses comentarios sem nocao.
Economia naum eh ciencia exata por que as decisoes economicas geralmente naum saum racionais.
Pensando por esse lado, a formacao do preco de qualquer bem (oferta vs demanda) parece muito mais influenciada pelas percepcoes irracionais das pessoas do que pelos indices de infalcao, endividamento etc.
Diante disso, se a grande parte da populacao(talvez uma parcela bem maior que 50%) achar que os imoveis estao sobrevalorizados, o preco terah de cair, trazendo todas aquelas concequencias...
Nesse ponto, imagino que as opinioes sem nocao tem seu valor, pois daum ideia do que as pessoas menos informadas estaum pensando.
De toda forma, acho que essas opinioes jah tem lugar em outros sites.
Faltava uma discussao mais focada em numeros, mais embasada, que se encontra aqui.
Valeu!

Farley Fiorini disse...

Parabens pelo site, e pela iniciativa de se afastar dos comentarios babacas e desrespeitosos que soh atrapalham a discussao.
Apesar de que eu tenho uma percepcao diferente sobre esses comentarios sem nocao.
Economia naum eh ciencia exata por que as decisoes economicas geralmente naum saum racionais.
Pensando por esse lado, a formacao do preco de qualquer bem (oferta vs demanda) parece muito mais influenciada pelas percepcoes irracionais das pessoas do que pelos indices de infalcao, endividamento etc.
Diante disso, se a grande parte da populacao(talvez uma parcela bem maior que 50%) achar que os imoveis estao sobrevalorizados, o preco terah de cair, trazendo todas aquelas concequencias...
Nesse ponto, imagino que as opinioes sem nocao tem seu valor, pois daum ideia do que as pessoas menos informadas estaum pensando.
De toda forma, acho que essas opinioes jah tem lugar em outros sites.
Faltava uma discussao mais focada em numeros, mais embasada, que se encontra aqui.
Valeu!

Me disse...

Farley, eu concordo com seu ponto de vista sobre economia. Já cheguei a ilustrar uns exemplos como números também podem ser conversa fiada. Mas o problema principal em alguns momentos não foram esse, mas quase uma celebração a ignorância. Houveram muitos gráficos bem esclarecedores sobre o que acontecia atualmente e tudo foi considerado exagero. "Esqueçam os gráficos, na minha rua é diferente!"

Sendo assim, não é porque decisões irracionais estão definindo os números que a maneira de abordá-los também deva ser assim. São coisas diferentes.

Eu continuo visitando o site, mas confesso que é muito mais pra ver um lado do ser humano que tive pouco contato. Mas inda há notícias interessantes por lá e alguns contrapontos, que acho *indispensável* em qualquer discussão.

Farley Fiorini disse...

Pois é, esse negócio de "na minha rua é diferente" é o mais chato.
O pior é que esse é o principal argumento imbecil dos dois lados da argumentação.
Eu achava até engraçado, mas pra vcs q tavam com uma linha de raciocínio, postando todo dia, devia ser mt irritante msm.