segunda-feira, 20 de junho de 2011

Graficos e mais gráficos

Algumas imagens contendo informações valiosas, p/ fomentar a discussão.

Quase todas enviadas pelo nosso (sumido) colaborador José:

Fig. 1 (Affordability Index / Household Income Multiple)

Fig. 2 (Confiança do Consumidor)

Fig. 3 (Evolução do crédito imobiliário / Particip. por tipo de inst. no crédito)

Fig. 4 (Decomposição da Valorização do Imóveis pelo Efeito Renda e Crédito)

Fig. 5 (Population Breakdown by Age)

Fig. 6 (Inventories in SP in Terms of Units)

Fig. 7

Fig. 8 (CaseShiller 2005-2011)

Fig. 9 (INCC x IPCA x IGPM 1996 - 2011)

Fig. 10 (Mortgages as a % of GDP)

Fig. 11 (Avg. mortgage duration from free sources)

Fig. 12 (CaseShiller 2000-2011)

Fig. 13 (Median House Price/Income Ratios in Some of The World's Main Cities)

Fig. 14 (Crescimento dos rendimentos reais)

Fig. 15 (Average Increase in Rent Contracts vs. IGPM)

Fig. 16 (Preços imóveis Rio de Janeiro - 1998)
Fig. 16 A (Preços imóveis Rio de Janeiro - 1998)

Fig. 17 (Sales / Prices / Price/m2 in Sao Paulo Metropolitan Region)

Fig. 18
Abs

18 comentários:

Andre disse...

[off]

Reajuste de aluguel pelo Fipezap???

http://forum.jus.uol.com.br/228744/indice-fipezap-nos-contratos-de-aluguel/

Hã?

Abs

Marcelo disse...

São muito gráficos mesmo! :)
Bem, eu tinha um monte de comentários, mas vou ficar no que acho ser o mais relevante. É relacionado à curva de estoque. Pelo gráfico, há uma queda do estoque em SP, mas é muito importante saber como é medido esse estoque.
No meu conceito, um imóvel está em estoque se não é utilizado para moradia (nem mesmo sendo alugado). Nem precisa estar com anúncio de venda. Como o SECOVI mede? Porque se estamos vendo de fato um crescimento de investidores "autônomos" comprando imóveis, é lógico que o estoque das construtoras e imobiliárias vai diminuir. Isto é natural. Porém, para a correta análise, faz uma enorme diferença.

Andre disse...

Marcelo,

tavez melhor o Jose p/ responder pois foi ele q mandou o grafico.

Eu chutaria q esse estoque é de novos, o q não adiantaria muito, pois como sabemos o mkt não é feito só de novos...

A maioria dos dados q o secovi-sp divulga (quase todos) é de novos.

Abs

Andre disse...

[off]

Frank,

"agora sério: uma correção q pode parecer sutil, mas faz toda a diferença - não é q os 1% mais ricos não conseguem morar nos 1% melhores bairros....é q os 1% mais ricos não conseguem ENTRAR AOS PREÇOS ATUAIS nos 1% melhores bairros.

e qdo falamos em ENTRAR, tenham em mente q o universo de aptos possível não é o TOTAL dos melhores 1%, mas APENAS um recorte desse universo - os q estão a venda."

Copiei de um post antigo p/ fazer um adendo:

Realmente os 1% mais ricos não precisam poder comprar os 1% melhores imoveis, e sim apenas os q estão à venda.

Isso é verdade, mas no curto prazo... No longo prazo precisam sim, pois neste longo prazo 100% dos imóveis tem q trocar de mãos.

Faz sentido?

Abs

Frank disse...

bom, no longo prazo, "todos estaremos mortos".

Andre disse...

Heheheh

É verdade Frank, esse longo prazo aí (pra girar todos os imóveis) deve ser 1 geração... Não resolve nada p/ quem quer morar melhor.

Além disso não tem como prever qto ganharão os 1% mais ricos alguns anos à frente. Nem o q eles ganham HOJE é fácil saber, que dirá no futuro...

Enfim, a conclusão é a de sempre: estamos ferrados.

Obs.: botei uma imagem nova: 16 A

Abs

Anônimo disse...

essa tabela da 16A me deu vontade de fazer uma comparação.

Voce teria como arrumar a tabela de preco de carros da mesma época?

Obrigado.

Andre disse...

Anônimo,

o site da fipe tem tabelas de precos de carros antigas, nao sei qual é o primeiro ano. Dá uma olhada lá.

Se vc fizer a comparaçao, ficaríamos gratos de compartilhasse o resultado conosco.

Abs

Anônimo disse...

a tabela 16A ta dando erro...
se puder atualizar..

abs

Anônimo disse...

prezados.. deixo uma pergunta no ar.

a tabela fip so tem desde 2001

e olhando ela e comparando com a tabela 16A (tem um descasamento temporal, mas...) temos:

1 ap de 2 quartos em botafogo custava 5 gol 1.0 ou 2,5 um golf... sera que eh essa a relacao certa?

chutaria que nos US isso deva ser 15x (preco da casa media x carro simples)

ou seja, em 1998 a escolha de um casal era: vamos comprar um golf pra cada um ou um apartamento.... acho que tinha alguma coisa fora do lugar né?

e outro dado: o CDI de nov de 1998 ate hoje deu 555%, ou seja, o cara que vendeu o ap dele em botafogo por 100mil e aplicou o $$ tem hoje LIQUIDO 555mil, que... da pra comprar o mesmo ap....

deixo a discussao no ar...

Andre disse...

A questao é:

Se estava errado, pq eu nao vi isso antes???

Chorar o leite derramado nao ajuda...

Ou será que naquela época quem viu isso não pensou "os carros é que estão caros, e tendem a cair"...

Isso é fácil de achar, pois sempre foi caro mesmo (carga tributaria de carro dá uns 40%).

Abs

Anônimo disse...

ai que esta...

essa pequena diferenca (de 100mil pra 40mil pra um golf) nao era pequena na epoca... pq nao tinha credito...

ou o cara comprarva a vista ou nao comprava...

mas ninguem me convence que essa relacao estava certa.... pra mim estava barato antes...

a falta de credito (embora o preco estivesse relativamente baixo) restringia o acesso, na hora que nao ha mais restricao no credito, ela tem que vir de outra forma, que eh no preco, senao nao tem casa pra todo mundo.

Andre disse...

A fig 11 mostra que durante um bom tempo (2001 a 2006) o prazo médio de financ era de apenas QUATRO anos!

Isso é muito pouco.

Hoje nego só falta comprar TV em 4 anos...

Abs

Andre disse...

Anonimo,

se vc refizer essa compração c/ imóveis e carros de 2008, acho que econtrará o mesmo valor de 1998, pois ambos andaram juntos com a inflaçao...

Por mais que tenha motivo p/ os imóveis terem subido tanto em tão pouco tempo, as pessoas sempre ficam assustadas e se perguntando se esse novo patamar veio pra ficar ou se é um preço "frágil", que pode cair a qq momento (credito diminui a partir de 2003).

Abs

Anônimo disse...

acho que pode acontecer qualquer coisa, agora acho que na hora que um ap na zona sul do rio voltar a valer 5-10 carros, vai ter MUITA demanda, logo, acho que nem chega nesse ponto de novo....

Andre disse...

"(credito diminui a partir de 2003)."

Eu quis dizer 2013.

Abs

Andre disse...

Anonimo,

o q dá raiva é que a gente viu tantas mudanças estruturais no BR que não afetaram o preço dos produtos, por ex.: carros, computadores, internet, tv a cabo... Tudo isso é acessível a muito mais gente do q era antes e o preço se manteve ou até baixou.

Com imóveis está sendo diferente, maldita oferta que demora a responder...

Abs

Andre disse...

Anonimo,

http://www.webmotors.com.br/wmpublicador/Mercado_Conteudo.vxlpub?hnid=42603

Aí fala um pouco sobre a relação imovel x carro no BR e EUA:

"O preço médio de uma casa nos EUA em 2008 era de US$ 292,6 mil, segundo o US Census Bureau, o IBGE deles. Isso daria R$ 557.695,60 pelo câmbio de hoje. O carro mais barato à venda por lá, o Hyundai Accent GS, custa US$ 10.665, ou R$ 20.327,49, também pela cotação atual. No Brasil, o carro mais barato à venda é o Fiat Mille, que sai por R$ 21,96 mil. Na falta de uma estimativa oficial de valor médio de imóveis no Brasil, consideremos um valor de R$ 300 mil (correndo o risco de ser mais baixo que isso). A proporção entre o que custa um carro nos EUA em relação ao preço de uma residência comparada com a mesma proporção no Brasil mostra como essa noção distorcida de valor nos afeta."

A matéria é antiga, de 2009.

Abs