Algumas imagens contendo informações valiosas, p/ fomentar a discussão.
Quase todas enviadas pelo nosso (sumido) colaborador José:
Fig. 1 (Affordability Index / Household Income Multiple) |
Fig. 2 (Confiança do Consumidor) |
Fig. 3 (Evolução do crédito imobiliário / Particip. por tipo de inst. no crédito) |
Fig. 4 (Decomposição da Valorização do Imóveis pelo Efeito Renda e Crédito) |
Fig. 5 (Population Breakdown by Age) |
Fig. 6 (Inventories in SP in Terms of Units) |
Fig. 7 |
Fig. 8 (CaseShiller 2005-2011) |
Fig. 9 (INCC x IPCA x IGPM 1996 - 2011) |
Fig. 10 (Mortgages as a % of GDP) |
Fig. 11 (Avg. mortgage duration from free sources) |
Fig. 12 (CaseShiller 2000-2011) |
Fig. 13 (Median House Price/Income Ratios in Some of The World's Main Cities) |
Fig. 14 (Crescimento dos rendimentos reais) |
Fig. 15 (Average Increase in Rent Contracts vs. IGPM) |
Fig. 16 (Preços imóveis Rio de Janeiro - 1998) |
Fig. 16 A (Preços imóveis Rio de Janeiro - 1998) |
Fig. 17 (Sales / Prices / Price/m2 in Sao Paulo Metropolitan Region) |
Fig. 18 |
18 comentários:
[off]
Reajuste de aluguel pelo Fipezap???
http://forum.jus.uol.com.br/228744/indice-fipezap-nos-contratos-de-aluguel/
Hã?
Abs
São muito gráficos mesmo! :)
Bem, eu tinha um monte de comentários, mas vou ficar no que acho ser o mais relevante. É relacionado à curva de estoque. Pelo gráfico, há uma queda do estoque em SP, mas é muito importante saber como é medido esse estoque.
No meu conceito, um imóvel está em estoque se não é utilizado para moradia (nem mesmo sendo alugado). Nem precisa estar com anúncio de venda. Como o SECOVI mede? Porque se estamos vendo de fato um crescimento de investidores "autônomos" comprando imóveis, é lógico que o estoque das construtoras e imobiliárias vai diminuir. Isto é natural. Porém, para a correta análise, faz uma enorme diferença.
Marcelo,
tavez melhor o Jose p/ responder pois foi ele q mandou o grafico.
Eu chutaria q esse estoque é de novos, o q não adiantaria muito, pois como sabemos o mkt não é feito só de novos...
A maioria dos dados q o secovi-sp divulga (quase todos) é de novos.
Abs
[off]
Frank,
"agora sério: uma correção q pode parecer sutil, mas faz toda a diferença - não é q os 1% mais ricos não conseguem morar nos 1% melhores bairros....é q os 1% mais ricos não conseguem ENTRAR AOS PREÇOS ATUAIS nos 1% melhores bairros.
e qdo falamos em ENTRAR, tenham em mente q o universo de aptos possível não é o TOTAL dos melhores 1%, mas APENAS um recorte desse universo - os q estão a venda."
Copiei de um post antigo p/ fazer um adendo:
Realmente os 1% mais ricos não precisam poder comprar os 1% melhores imoveis, e sim apenas os q estão à venda.
Isso é verdade, mas no curto prazo... No longo prazo precisam sim, pois neste longo prazo 100% dos imóveis tem q trocar de mãos.
Faz sentido?
Abs
bom, no longo prazo, "todos estaremos mortos".
Heheheh
É verdade Frank, esse longo prazo aí (pra girar todos os imóveis) deve ser 1 geração... Não resolve nada p/ quem quer morar melhor.
Além disso não tem como prever qto ganharão os 1% mais ricos alguns anos à frente. Nem o q eles ganham HOJE é fácil saber, que dirá no futuro...
Enfim, a conclusão é a de sempre: estamos ferrados.
Obs.: botei uma imagem nova: 16 A
Abs
essa tabela da 16A me deu vontade de fazer uma comparação.
Voce teria como arrumar a tabela de preco de carros da mesma época?
Obrigado.
Anônimo,
o site da fipe tem tabelas de precos de carros antigas, nao sei qual é o primeiro ano. Dá uma olhada lá.
Se vc fizer a comparaçao, ficaríamos gratos de compartilhasse o resultado conosco.
Abs
a tabela 16A ta dando erro...
se puder atualizar..
abs
prezados.. deixo uma pergunta no ar.
a tabela fip so tem desde 2001
e olhando ela e comparando com a tabela 16A (tem um descasamento temporal, mas...) temos:
1 ap de 2 quartos em botafogo custava 5 gol 1.0 ou 2,5 um golf... sera que eh essa a relacao certa?
chutaria que nos US isso deva ser 15x (preco da casa media x carro simples)
ou seja, em 1998 a escolha de um casal era: vamos comprar um golf pra cada um ou um apartamento.... acho que tinha alguma coisa fora do lugar né?
e outro dado: o CDI de nov de 1998 ate hoje deu 555%, ou seja, o cara que vendeu o ap dele em botafogo por 100mil e aplicou o $$ tem hoje LIQUIDO 555mil, que... da pra comprar o mesmo ap....
deixo a discussao no ar...
A questao é:
Se estava errado, pq eu nao vi isso antes???
Chorar o leite derramado nao ajuda...
Ou será que naquela época quem viu isso não pensou "os carros é que estão caros, e tendem a cair"...
Isso é fácil de achar, pois sempre foi caro mesmo (carga tributaria de carro dá uns 40%).
Abs
ai que esta...
essa pequena diferenca (de 100mil pra 40mil pra um golf) nao era pequena na epoca... pq nao tinha credito...
ou o cara comprarva a vista ou nao comprava...
mas ninguem me convence que essa relacao estava certa.... pra mim estava barato antes...
a falta de credito (embora o preco estivesse relativamente baixo) restringia o acesso, na hora que nao ha mais restricao no credito, ela tem que vir de outra forma, que eh no preco, senao nao tem casa pra todo mundo.
A fig 11 mostra que durante um bom tempo (2001 a 2006) o prazo médio de financ era de apenas QUATRO anos!
Isso é muito pouco.
Hoje nego só falta comprar TV em 4 anos...
Abs
Anonimo,
se vc refizer essa compração c/ imóveis e carros de 2008, acho que econtrará o mesmo valor de 1998, pois ambos andaram juntos com a inflaçao...
Por mais que tenha motivo p/ os imóveis terem subido tanto em tão pouco tempo, as pessoas sempre ficam assustadas e se perguntando se esse novo patamar veio pra ficar ou se é um preço "frágil", que pode cair a qq momento (credito diminui a partir de 2003).
Abs
acho que pode acontecer qualquer coisa, agora acho que na hora que um ap na zona sul do rio voltar a valer 5-10 carros, vai ter MUITA demanda, logo, acho que nem chega nesse ponto de novo....
"(credito diminui a partir de 2003)."
Eu quis dizer 2013.
Abs
Anonimo,
o q dá raiva é que a gente viu tantas mudanças estruturais no BR que não afetaram o preço dos produtos, por ex.: carros, computadores, internet, tv a cabo... Tudo isso é acessível a muito mais gente do q era antes e o preço se manteve ou até baixou.
Com imóveis está sendo diferente, maldita oferta que demora a responder...
Abs
Anonimo,
http://www.webmotors.com.br/wmpublicador/Mercado_Conteudo.vxlpub?hnid=42603
Aí fala um pouco sobre a relação imovel x carro no BR e EUA:
"O preço médio de uma casa nos EUA em 2008 era de US$ 292,6 mil, segundo o US Census Bureau, o IBGE deles. Isso daria R$ 557.695,60 pelo câmbio de hoje. O carro mais barato à venda por lá, o Hyundai Accent GS, custa US$ 10.665, ou R$ 20.327,49, também pela cotação atual. No Brasil, o carro mais barato à venda é o Fiat Mille, que sai por R$ 21,96 mil. Na falta de uma estimativa oficial de valor médio de imóveis no Brasil, consideremos um valor de R$ 300 mil (correndo o risco de ser mais baixo que isso). A proporção entre o que custa um carro nos EUA em relação ao preço de uma residência comparada com a mesma proporção no Brasil mostra como essa noção distorcida de valor nos afeta."
A matéria é antiga, de 2009.
Abs
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