Um espaço para discutir SERIAMENTE o mercado imobiliário brasileiro.
Being early is the same as being wrong
Quem não previu a alta não pode prever o fim dela
Ajustei os preços pelo INCC e IGPM, indices q considero os mais adequados p/ esse mercado.
Fico devendo os aps de 3 e 4 qtos, mas c/ essas tabelas aí dá p/ calcular na mão.
Abs
4 comentários:
Frank
disse...
legal.
comentários: - na ZS, dá um descolamento grande em relação ao preço atual de fato - na Barra, por outro lado, fica bem próximo da realidade atual
nada diferente do q o "sentimento" de quem acompanha o assunto há algum tempo sugeria.
sei q não foi o objetivo do post dar conta de toda a realidade...
agora, a questão é q o preço final é um misto de (evolução dos custos, q são + ou - capturados pelo ajuste q vc fez) + (pressão de demanda e gargalos na oferta) + (indução deliberada de altas em novos lançamentos, p/ testar até qdo o mercado "engole").
e alem disso acho que se compararmos com o CDI no periodo (embora com uma NTNB fosse mais indicado, so que elas nao existiam em 98), veremos que nao estao longe do preco "justo" nao...
Frank,
nao vejo os precos atuais com "agio", com "premio por altas futuras" como os demais veem
eu me referi ao fato - aliás corriqueiro em qq business em q Oferta manda - de as incorporadoras buscarem, valendo-se a conjuntura favorável de facilidade de crédito e um certo frenesi com compra de imóvel, aumentar o preço de novos lançamentos o máximo e irem testando o qto o consumidor entuba.
4 comentários:
legal.
comentários:
- na ZS, dá um descolamento grande em relação ao preço atual de fato
- na Barra, por outro lado, fica bem próximo da realidade atual
nada diferente do q o "sentimento" de quem acompanha o assunto há algum tempo sugeria.
sei q não foi o objetivo do post dar conta de toda a realidade...
agora, a questão é q o preço final é um misto de (evolução dos custos, q são + ou - capturados pelo ajuste q vc fez) + (pressão de demanda e gargalos na oferta) + (indução deliberada de altas em novos lançamentos, p/ testar até qdo o mercado "engole").
concordo...
e alem disso acho que se compararmos com o CDI no periodo (embora com uma NTNB fosse mais indicado, so que elas nao existiam em 98), veremos que nao estao longe do preco "justo" nao...
Frank,
nao vejo os precos atuais com "agio", com "premio por altas futuras" como os demais veem
Frank,
"- na ZS, dá um descolamento grande em relação ao preço atual de fato"
Pra mim, isso tem nome: APAC.
Abs
não sei se chamaria a isso de "ágio".
eu me referi ao fato - aliás corriqueiro em qq business em q Oferta manda - de as incorporadoras buscarem, valendo-se a conjuntura favorável de facilidade de crédito e um certo frenesi com compra de imóvel, aumentar o preço de novos lançamentos o máximo e irem testando o qto o consumidor entuba.
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