Box do relatório de inflação de março de 2011. Leitura interessante p/ quem procura estudar o assunto, fala sobre os tipos de índices (estratificação, venda repetida, avaliação, e regressão hedônica), e os índices que dispomos no BR, o Fipe Zap e o IGMI-C.
O gráfico do IGMI-C, acima mostra uma valorização anual do capital (linha azul), oscilando entre 5 e 15%, portanto abaixo dos residenciais, que tem valorizado (talvez seja mais adequado "explodido de preço") 20, 30 ou até 40% a.a. no Rio, SP ou Brasília nos últimos tempos...
Abs
2 comentários:
Isso foi baseado em negócios fechados? Ou como no ZAP, com preço pedido?
Não dá pra saber:
"O retorno do capital é definido como a razão entre a valorização do imóvel e sua avaliação no período anterior"
"As informações básicas consolidadas no IGMI-C são obtidas de empresas ligadas ao setor imobiliário, como investidores institucionais, incorporadores, entidades de classe, consultores,
administradores e gestores de carteiras imobiliárias."
E ainda por cima, a amostra é bem acanhada:
"No último trimestre de 2010 a amostra englobava 190 imóveis
individuais, em sua maioria de escritórios comerciais concentrados em São Paulo (37%) e no Rio de Janeiro
(26%)."
Abs
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