sexta-feira, 16 de dezembro de 2011

Lançamentos no Rio de 2004 a 2011

Tirado do site da ADEMI:

Tabelas originais:

2010 foi o topo, mas 2011 tá igual, pois o 2º semestre costuma ser melhor que o primeiro. Somando os 2-3 anos do ciclo de construção normal, teremos a maior entrega de unidades nos anos entre 2012-14.

Vou tentar fazer um consolidado por bairros em breve.

Abs

11 comentários:

Frank disse...

essa é a evolução da qtde de imóveis, q já é bem impressionante, mas aplique a essa curva a estupenda valorização e vc verã q a qtde de $$ movimentada nesse mercado cresceu brutalmente.

isso, por si só, já seria sinal centenas de pulgas atrás da orelha para qq analista "não bolhista" atento....

tudo pode acontecer e tal, já cansamos de expor pontos de vista aqui, mas fica difícil descartar uma provável (praticamente certa) sobreoferta de imóveis em anos vindouros.

como diria o Silvio Santos, aguardeeeem..... :)

Andre disse...

Concordo, a nível de cidade (parece) bastante, mas é muito concentrado na Barra, Jpa, Vargens, Z Norte, etc...

Na Z Sul são poucos lançamentos. Nos relatórios tem segmentado por região, dá uma olhada.

Se a procrastinação permitir, vou tentar fazer um gráfico por bairro/região.

Abs

jose disse...

qual seria a taxa neutra de lancamentos pro Rio?

quantidade que seria suficiente pra suprir o aumento NATURAL da demanda? algum chute?

Andre disse...

Bom, segundo o Censo 2010, tem 2.406.906 domicílios particulares no município do Rio:

http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/populacao/censo2010/tabelas_pdf/total_domicilios_rio_de_janeiro.pdf

Qual é a taxa de aumento da população? E na idade de demandar a primeira casa, 20 a 35 anos? Tem que diminuir os que morrem tb (os imóveis voltam pro mercado, através dos herdeiros).

Mais perguntas do q respostas.. heheh

Abs

Anônimo disse...

Fiz algumas contas da taxa neutra por aproximação de renda, habitos e movimento entre classes.

Deu 0,5% da população com possbilidade de erro de o dobro ou a metade, contas grosseiras portanto.

no Rio = 30 mil pessoas ou 10 mil novos lares /ano no mercado acima do MCMV

Me disse...

Pessoal anda fazendo festa em um blog porque Gafisa caiu pra menos de 5,00(tá 4,61 agora). Comentários?

Andre disse...

Quem tinha "certeza" que isso ia acontecer desde os 9,00 e não ficou rico é ...

Abs

Me disse...

André, não entendi...

Andre disse...

Me,

ao contrário do que o grande público pensa, não se ganha $ só na subida, tb é possível ganhar com a queda, isso se chama "operar vendido". É tão arriscado quanto (ou até mais), mas pra quem tem tanta "certeza" que vai cair, não fazer é rasgar $.

PS. tenho visto vc perguntar sobre investimentos lá no tradingcafe. O melhor blog que eu conheço sobre finanças pessoais de um jeito bem descomplicado é o Blog do Investidor, tá aí na lista de blogs ao lado. Eles tem uma série sobre o Tesouro Direto q é show. Recomendo.

Abs

Me disse...

Sobre isso de "se tivessem certeza aproveitariam a oportunidade", teve uma pessoa que comentou no blog do Bolha que aproveitou a alta pra vender a casa e viver de aluguel. Foi o único até agora. Haja sangue frio.

jose disse...

concordo Andre,

caiu e ai?

so comemoro algo quando ganho $$...