2010 foi o topo, mas 2011 tá igual, pois o 2º semestre costuma ser melhor que o primeiro. Somando os 2-3 anos do ciclo de construção normal, teremos a maior entrega de unidades nos anos entre 2012-14.
Vou tentar fazer um consolidado por bairros em breve.
Abs
11 comentários:
essa é a evolução da qtde de imóveis, q já é bem impressionante, mas aplique a essa curva a estupenda valorização e vc verã q a qtde de $$ movimentada nesse mercado cresceu brutalmente.
isso, por si só, já seria sinal centenas de pulgas atrás da orelha para qq analista "não bolhista" atento....
tudo pode acontecer e tal, já cansamos de expor pontos de vista aqui, mas fica difícil descartar uma provável (praticamente certa) sobreoferta de imóveis em anos vindouros.
como diria o Silvio Santos, aguardeeeem..... :)
Concordo, a nível de cidade (parece) bastante, mas é muito concentrado na Barra, Jpa, Vargens, Z Norte, etc...
Na Z Sul são poucos lançamentos. Nos relatórios tem segmentado por região, dá uma olhada.
Se a procrastinação permitir, vou tentar fazer um gráfico por bairro/região.
Abs
qual seria a taxa neutra de lancamentos pro Rio?
quantidade que seria suficiente pra suprir o aumento NATURAL da demanda? algum chute?
Bom, segundo o Censo 2010, tem 2.406.906 domicílios particulares no município do Rio:
http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/populacao/censo2010/tabelas_pdf/total_domicilios_rio_de_janeiro.pdf
Qual é a taxa de aumento da população? E na idade de demandar a primeira casa, 20 a 35 anos? Tem que diminuir os que morrem tb (os imóveis voltam pro mercado, através dos herdeiros).
Mais perguntas do q respostas.. heheh
Abs
Fiz algumas contas da taxa neutra por aproximação de renda, habitos e movimento entre classes.
Deu 0,5% da população com possbilidade de erro de o dobro ou a metade, contas grosseiras portanto.
no Rio = 30 mil pessoas ou 10 mil novos lares /ano no mercado acima do MCMV
Pessoal anda fazendo festa em um blog porque Gafisa caiu pra menos de 5,00(tá 4,61 agora). Comentários?
Quem tinha "certeza" que isso ia acontecer desde os 9,00 e não ficou rico é ...
Abs
André, não entendi...
Me,
ao contrário do que o grande público pensa, não se ganha $ só na subida, tb é possível ganhar com a queda, isso se chama "operar vendido". É tão arriscado quanto (ou até mais), mas pra quem tem tanta "certeza" que vai cair, não fazer é rasgar $.
PS. tenho visto vc perguntar sobre investimentos lá no tradingcafe. O melhor blog que eu conheço sobre finanças pessoais de um jeito bem descomplicado é o Blog do Investidor, tá aí na lista de blogs ao lado. Eles tem uma série sobre o Tesouro Direto q é show. Recomendo.
Abs
Sobre isso de "se tivessem certeza aproveitariam a oportunidade", teve uma pessoa que comentou no blog do Bolha que aproveitou a alta pra vender a casa e viver de aluguel. Foi o único até agora. Haja sangue frio.
concordo Andre,
caiu e ai?
so comemoro algo quando ganho $$...
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