Um espaço para discutir SERIAMENTE o mercado imobiliário brasileiro.
Being early is the same as being wrong
Quem não previu a alta não pode prever o fim dela
quarta-feira, 25 de janeiro de 2012
Off-topic: Economist - Dividas x PIB, inclusive no BR
OFF do OFF: pesquei lá na caixa de comentários do Brazilian Bubble.
ótima referência para compararmos a affordability no Brasil com a de outros países:
demographia.com/dhi.pdf
affordability usada = valor médio do imóvel / renda bruta anual (equivale ao número de anos q a renda bruta leva para comprar imóvel....)
alguns dados da pesquisa realizada nas pricipais praças (regiões metrop.) em alguns países:
EUA: 3.1 UK: 5.0 Austrália e nova Zelândia: entre 6.4 e 6.7 Canadá: 4.5
fiz a conta para Zona Sul do RJ com o seguinte cenário: - apto típico = 1MM - renda bruta anual (família) = 200K (grosseiramente = 16,5 K mensais) - affordability ZS = 5 anos
o relatório considera uma affordability saudável = até 3 anos
ou seja: - de acordo com esse report, há vários países bolhudos no mundo anglo-saxônico. - os EUA estão relativamente bem baratos... - os dados de Austrália e NZ confirmam essa bolha q não estoura... - algumas praças no BR estão com o affordability muito ruim, podendo ser consideradas "bolhadas" segundo essa métrica
questão: a referência de 3 anos de affordability é razoável ? ou está subdimensionada ?
ja vi gente usando pro calculo do affordability as taxas de juros de financiamento .. mas enfim.. usando essa metodologia teriamos que ter mais dados medios do que essa sua "proxy".. de qualquer forma esse affordability ai eh o price/income que tem aki no site mesmo http://housingmarketbr.blogspot.com/search?updated-max=2011-07-29T23:43:00-03:00&max-results=20
em um grafico de barras azul, comparandoc om algumas cidades asiaticas e pro brazil a conta bate com a sua.. acho que essa razao price/income tem em sites especializados em housing por ai..
3 comentários:
OFF do OFF: pesquei lá na caixa de comentários do Brazilian Bubble.
ótima referência para compararmos a affordability no Brasil com a de outros países:
demographia.com/dhi.pdf
affordability usada = valor médio do imóvel / renda bruta anual (equivale ao número de anos q a renda bruta leva para comprar imóvel....)
alguns dados da pesquisa realizada nas pricipais praças (regiões metrop.) em alguns países:
EUA: 3.1
UK: 5.0
Austrália e nova Zelândia: entre 6.4 e 6.7
Canadá: 4.5
fiz a conta para Zona Sul do RJ com o seguinte cenário:
- apto típico = 1MM
- renda bruta anual (família) = 200K (grosseiramente = 16,5 K mensais)
- affordability ZS = 5 anos
o relatório considera uma affordability saudável = até 3 anos
ou seja:
- de acordo com esse report, há vários países bolhudos no mundo anglo-saxônico.
- os EUA estão relativamente bem baratos...
- os dados de Austrália e NZ confirmam essa bolha q não estoura...
- algumas praças no BR estão com o affordability muito ruim, podendo ser consideradas "bolhadas" segundo essa métrica
questão: a referência de 3 anos de affordability é razoável ? ou está subdimensionada ?
Frank,
ja vi gente usando pro calculo do affordability as taxas de juros de financiamento .. mas enfim.. usando essa metodologia teriamos que ter mais dados medios do que essa sua "proxy".. de qualquer forma esse affordability ai eh o price/income que tem aki no site mesmo
http://housingmarketbr.blogspot.com/search?updated-max=2011-07-29T23:43:00-03:00&max-results=20
em um grafico de barras azul, comparandoc om algumas cidades asiaticas e pro brazil a conta bate com a sua.. acho que essa razao price/income tem em sites especializados em housing por ai..
concordo.
pra ele ser mais completo, ele tb deveria comparar o grau de facilidade de obtenção de crédito.
eu me lembro sim desses gráficos iniciais.
abs.
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