Exame: a farra dos preços continua

Reportagem da Exame, dica do Brazilian Bubble.

Estranho o fato de marcar no pé da página a data de 2 de novembro de 2011, ainda estamos estamos em 31 de outubro...



Abs

Brasileiro financia 71% do valor da casa própria

Notícia no Zap:

http://www.zap.com.br/revista/imoveis/financiamento/brasileiro-financia-71-do-valor-da-casa-propria-20100915/

Não consegui descobrir de onde eles tiraram essa info, mas se for mesmo verdade, é um senhor aumento em comparação aos 62% deste post aqui (o primeiro da curta história do blog).

Outros dados relevantes:
"Levantamento da Caixa Econômica Federal mostra que o valor médio financiado hoje ficou em R$ 80,5 mil – 223,29% acima da média registrada em 2002, de R$ 24,9 mil. Já o valor médio de cada prestação acertada com a Caixa é de R$ 406,75."

Edit:
Achei outra fonte, falando em 63% (em ago/2011):

Fonte: Folha (c/ dados da ABECIP)

Abs

Índice de imóveis usados de SP: 36% de alta em um mes???!!!

Há cerca de dois meses atrás publiquei este (polêmico) post, onde apresentava o IEPI-UR do Creci de SP, um índice de preços de imóveis usados e de aluguéis, com um comportamento um tanto "peculiar": altas e baixas vigorosas, parece até opção (derivativo)...

WTF?

Então... Pra quem estava impressionado com os 12% de alta no mês de abril, eis que o "crazy index"  nos mostra uma "varada" de nada menos que 36,44% em julho. Isso faz com que o anual (jan-jul de 2011) fique em 36,7%, ou seja, praticamente tudo num mês só...

Link para o relatório aqui.

Na ocasião, houve um certo auê por parte dos bolhistas (sempre eles) acusando de manipulação, por eu ter colocado numa média móvel... Dessa vez não vou botar, to meio s/ tempo/disposição, mas é claro que dá pra imaginar o resultado. Vou deixar acumular uns meses e depois atualizo o grafico.

Abs

Relatório JPM Resultados das construtoras 3T2011

Contribuição do leitor José, "Summary of 3Q Sales and Launches".

Abs

Mais um investimento MCMV para gringo

Assim como o anterior, promete uma rentabilidade bastante atrativa p/ padrões de países desenvolvidos (lembrar que por lá as taxas de juros estão próximas de zero):

http://search.globalpropertyguide.com/property/details/4500431/

Lucro de 20% em até 12 meses.

Verdadeiro ou golpe? No idea...

Abs

Dica do Drunk, infográfico com preços de imóveis pelo mundo:

Original aqui: http://www.fastcodesign.com/1665142/infographic-of-the-day-which-city-has-the-world-s-most-expensive-real-estate

Uma coisa me pareceu estranha: Paris c/ USD 3k / sq foot? Isso daria uns USD 30k por m2. Pelo que eu sei as áreas mais nobres de lá estão na faixa de EUR 13K/m2, como mostrado aqui: http://housingmarketbr.blogspot.com/2011/07/mapas-de-precosm2-em-varias-cidades.html

Abs

Relatorio do CS: afinal, há ou não uma bolha no BR?

Muito bom relatório, bem completo, mais uma grande contribuição de nosso leitor José.
Ainda não consegui ler (e assimilar) todo, mas quem tiver pressa, logo na primeira pág, tem um resumo.


Abs

Um pouco sobre timing de bolhas

 

Baseado no relato de um leitor, resolvi escrever sobre o timing de bolhas...

Tem um montão de blogs por aí pregando (sem aspas mesmo) a "bolha" (*), alguns há 2 anos... Pois bem... Esse leitor disse que comprou um ap. em dez/10 e revendeu agora, com lucro de 50%. Claro q a internet aceita qualquer coisa, pode não ser verdade, mas é perfeitamente factível.

Questão de timing...

Antes de virem Anonimos dizendo que imovel não está vendendo "nada", lembrem-se (está neste post anterior), os novos em SP estão vendendo 30% a menos do que 2010... Vender 30% menos que o melhor ano da história está longe de ser "nada", pelo menos pra quem tem bom senso...

Bolhas não são pra amadores, pode continuar subindo muito, MUITO tempo depois de estar "na boca" do povão... Em Brasília se fala em bolha há uns 10 anos, em Macaé (interior do RJ) idem, na Austrália tem uns 20 anos, e por aí vai.

E quanto ao bolo? Bem, é que um desses blogs (com alguns comentaristas não muito, digamos, civilizados) por aí está fazendo aniversário de um ano, e faço essa homenagem...

Só nesse 1 ano que estão torcendo pra que o mundo desabe dava tempo de ter comprado, vendido e embolsado um lucro muito bom. Nesse período o mercado subiu "meros" 43% no Rio.

Update: este lucro de 43% pressupõe a compra de um imóvel já existente, à vista.

Quem especulou com imóvel na planta, supondo que em 12 meses pagou 10% do total (normal), embolsou meros 430% de lucro ou uns 15 anos de CDI...

Atenção: rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. De novo: surfar bolhas não é simples, tem que ter estômago. Ninguém está recomendando especulação, muito menos agora. Quem conseguiu, parabéns, daqui pra frente ninguém sabe.

(*) Só se pode ter certeza do passado, e enquanto não estourar não é bolha, por isso fica entre aspas mesmo.

Abs

Vendas de Usados e Novos. Qual é o certo?

Neste post antigo aqui (de ago/2011), mostrei este gráfico, com o % de novos e usados em financiamentos p/ aquisição c/ recursos de poupança, tirado de um relatório do HSBC:

Já no post de ontem, com o relatório do Secovi-SP (pág 23), um gráfico, teoricamente da mesma coisa:

E agora???
Seria o segundo em unidades? Mesmo assim não bate.

Abs

E o transito no Rio vai de mau a pior

Sugestão do leitor Frank:


Trajeto casa-trabalho de cariocas ficou 39 minutos mais demorado em dois anos

Daí o porque de os bairros mais próximos do centro estarem subindo de preço num ritmo maior do que os afastados...


Abs

Relatório do Secovi-SP 1S2011

Link para o original:
http://www.secovi.com.br/files/Arquivos/balanco-mercado-2011.pdf

Passagens relevantes:

"Na capital paulista, as vendas acumuladas de 11.680 unidades entre janeiro e junho representaram variação negativa de -31,3% em relação ao mesmo período de 2010, quando foram comercializadas 17.005 unidades.
Já os lançamentos nos primeiros seis meses de 2011 totalizaram 13.992 unidades, de acordo com a Embraesp – Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. Comparativamente ao ano passado, quando foram lançadas 13.581 unidades, houve incremento de 3,0%"

"O indicador VSO (Vendas Sobre Ofertas) médio do primeiro semestre de 2011 ficou em 13,2% ao mês. De janeiro a junho do ano passado, o VSO foi de 21,6% mês"

Sobre a região metropolitana (RMSP):

"Com 24.178 unidades vendidas, a região apresentou variação negativa de –28% sobre os 33.576 imóveis negociados no mesmo período de 2010"

"No período, foram lançadas 24.739 unidades, uma queda de 9,0% frente às 27.187 unidades ofertadas de janeiro a junho do ano passado. O VSO médio deste ano ficou em 13,5% ao mês, contra 19,1% ao mês em igual semestre de 2010"

 Sobre o crédito (informações a nível nacional):

"O crédito imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
movimentou R$ 37 bilhões no primeiro semestre, com variação de 55,5% sobre o mesmo período em 2010 (R$ 23,8 bilhões). O montante corresponde a 236 mil unidades financiadas nos primeiros seis meses de 2011, frente a 188 mil de janeiro a junho do ano passado (variação de 25,5%).
O crédito com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) correspondeu
a empréstimos da ordem de R$ 12,9 bilhões, equivalente a 409 mil unidades. O crescimento
em relação ao primeiro semestre de 2010 foi de 4,9% em recursos (valores) e de 31,9% em
unidades residenciais.
Considerando a soma dos recursos oriundos da poupança (SBPE) com os do FGTS, o volume
destinado ao setor foi de R$ 49,9 bilhões, com alta de 38% ante os R$ 36,1 bilhões viabilizados no primeiro semestre do ano passado.
Na comparação da soma de unidades financiadas pelo SBPE e pelo FGTS, o aumento passa a
30% entre os semestres, com 645 mil unidades neste ano e 498 mil em 2010"

Na página 23 notei uma coisa estranha, comento amanhã.

Abs