http://www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Segue uma breve descrição do bicho (realces meus):
"O Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais (IEPI-UR/CRECISP) é composto, mês a mês, pela média de todos os preços de venda dos imóveis usados e dos aluguéis residenciais efetivados pelas imobiliárias credenciadas pelo CRECISP."
Dá pra ver que é um indice "nervoso" (mostra tanto subidas quanto quedas abruptas), talvez por não utilizar média móvel, como o Fipe-Zap (usa média móvel de 3 meses).
As tabelas q eu tirei dos relatórios:
Como vantagem sobre o Fipe-Zap poderia citar o fato de usar o preço de venda e não o pedido.
Vamos ver como ficaria com média móvel (de 3 meses tb):
E um gráfico (Deus abençoe o Excel):
Obs.: quem é do Rio, já deve ter visto o grafico de preços de imoveis do Morar Bem, do jornal O Globo, que também é cheio de altos e baixos, pelo mesmo motivo.
Abs
10 comentários:
Resumindo, olhar pro mensal em imóveis é a mesma coisa que olhar pro diário em ações.
Se XPTO4 subiu 5% hoje isso reverteria uma tendencia de -50% nos ultimos 6 meses? Claro q não.
Pra isso q existe a média móvel.
Abs
Andre,
Concordo com vc. O melhor é olhar a média móvel. Mas o que me chamou atenção nestes números foi abr/11. Pq será q deu essa subida brusca? Será q foi algum evento sanzonal tipo feirão da caixa?
Completando eu pesquisei e o feirão foi em maio. Será q abril geralmente a procura é maior e os descontos menores?
Não sei, pode ser qq coisa...
O que fica é: o Secovi não é a Fipe ou a FGV, logo não tem expertise p/ desenvolver índices. Mas é uma informação válida sim, só tem q olhar com cuidado.
Abs
acho que sua visao esta certatem que olhar numa media movel, ainda mais por se tratar de imovel (menos liquido, e tem varios fatores que o tonram peculiar)..
dito isso, acho que o mais correto seria "ignorar" esse uptick de abril
Outra coisa sobre esse indice do CRECI (e não secovi como disse antes):
Não consegui descobrir se ele usa o preço absoluto do imovel ou preço por m2.
Se for o preço absoluto, é um forte fator de distorção e contribui p/ esses "saltos" par cima e pra baixo.
Mais uma coisa: ele usa média e não mediana, como o Fipe Zap. Médias são perigosas (imoveis de ultra luxo ou favelas distorcem muito), mediana é melhor pra isso.
Abs
andré, se o preco cair na proxima leitura vc vai passar a fazer media movel de 4 meses? kkkkkkk
Anonimo,
e se subir 12% de novo, vc vai concluir que aumentou 12% mesmo, de UM MÊS PRO OUTRO?
Me diz qual é a parte da seguinte FRASE que vc não entendeu:
"Dá pra ver que a média móvel dá uma suavizada legal no gráfico não sendo aquela montanha russa toda, mas não muda a conclusão que o mercado está virando (no mínimo desacelerando)."
Ah, se vc acha q isso tá errado, reclame com o Robert Shiller tb:
http://housingmarketbr.blogspot.com/2011/08/sobre-indices-de-precos-de-imoveis.html
Sobre o sujeito:
"Shiller is ranked among the 100 most influential economists of the world."
Um zé ninguém, né?
Da próxima vez q vc quiser escrever m. tem vários blogs por aí pra isso (tenho a impressão que vc veio de um).
Isso q dá ser citado em blogs low-level...
Abs
Pensando aqui: olhando a tabela original do CRECI, temos queda em CINCO dos últimos 6 meses.
À primeira vista uma tendencia de queda, não?
Mas qdo vc coloca no gráfico vemos uma tendencia de desaceleracao, com ou sem a média móvel.
Isso pq o ÚNICO més de alta foi maior do q TODOS os cinco meses de baixa JUNTOS...
Se os dados são "confiáveis" ou não só o pessoal do CRECI pode dizer.
Abs
Andre,
o momento da virada é o momento mais importante de todos, pois qdo as expectativas viram, os fundamentos passam ser testados até o limite. Caso não existam bons fundamentos a virada vira mergulho
Atento aí!
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